東莞鵬瑞天玥、華潤萬象府賣完瞭?調控嚴厲,東莞還能台中 社區大樓買嗎?

比來,在調控幾次的灣區樓市中,有一道“靚麗景致線”頗受關註。

東莞兩年夜網紅盤——東莞鵬瑞天玥、鄉林凱悅東莞華潤萬象府先後進市,掀起瞭不少“血雨腥風”。從蓄客、開樣板房,到終極收盤,甚至連“售後辦事”都是相當敏感,一有風吹草動,就被市場捕獲到,完整稱得上是頂流待遇瞭。

東莞萬萬級頂豪,鵬瑞天玥驗太舜天王大樓資八百萬看樣板間,涉嫌雙合同?

先說東莞的鵬瑞天玥吧。

項目位於位於東莞的南城街道,總用空中積90580㎡,總修建面積約53.1萬㎡,福上新城/陸光七村(丙區)此中計容修建面積約36.2萬㎡,容積率為4.0。

由5棟(超)高層室第樓+2棟(超)高層辦公樓+年夜型貿易mall構成,是集“辦公+室第+貿易”為一體的綜合體。

這個樓盤的開闢商是業內相當著名的鵬瑞地產,對,就是打造瞭深圳灣1號這個放眼全都城很是牛叉的豪宅的開闢商富宇天瀚

五月天嵐靜說一句,深圳灣1號2016年的時辰房價基礎就在15-20萬之間瞭,此刻天然更不消說,是小編可看而不成即的世界。

圖源@咚咚找房

既然打造瞭全國著名的深圳灣1號,鵬瑞地產天然也不知足於一個城市。

2019年5月,鵬瑞地產第一次以拿地的情勢進軍東莞,以23.熊貓大觀園6億元的順天夏朵總價拿下鵬瑞天玥地塊,此中約9.3萬㎡的貿易面積需求矜持,再減往約820㎡的公建配套(無償交給南城街道辦),粗略預算樓面價約2.1萬元/㎡

 

顛末一年半、快要兩年的打造,鵬瑞天玥終於在4月8日的時辰勝利存案瞭5棟和6棟的室第。

此中,5號樓均價470國際鄉園87元/㎡,52套房源,主力戶型為建面270-321㎡的3-4房;6棟均價46077元/㎡,70套房源,主力戶型為建面269-320㎡的3-4房。

依照總價來盤算的話,鵬瑞天玥所有的都是萬萬級此外產物,這在東莞也算獨樹一幟,稱得上“東莞的深力霸書香樓/力霸國家別墅書香樓圳灣1號”瞭。

現實上,鵬瑞天玥的氣派也簡直這般。

昔時深圳灣1號要驗資500萬才幹看樣板間,但此次在東莞鵬瑞進級瞭:要800萬才有標準進樣板間一不雅。當然,依據一些意向客戶的潭子大第(B)口風來看,平裝修的樣板間很是合適頂豪調性,意向客戶也都很滿足。

圖源@雲財社

小編也找到瞭一些戶型圖,可供年夜傢參考,了解一下狀況頂豪級此外戶型是什麼樣的。

 

不外,固然項目廣受關註,但在進市時仍是有一些分歧的聲響。很是主要的一點在於,項目宣揚中都是以“平裝修”為賣點,可真正在住建局存案時,卻顯示的是毛坯價錢。

因為今朝灣區樓市管控漸嚴,綁縛平裝修曾經不被答應,項目標這一出讓良多意向顧客呈現瞭遲疑和不解,甚至在東莞陽光熱線問政平臺長進行瞭反應:

鵬瑞天玥請求客戶簽署購房合同(按存案價)和裝修合同(1萬元平)的“雙合同”,以及綁縛車位一路發賣的霸王條目。此外,該地產公司一位擔任人王*鳳黑暗主導收取50-100萬茶船腳,才幹帝璟政和聖家族告訴購房。

鵬瑞地產不得不在4月13日宣佈瞭講明,傳播鼓吹項目嚴厲依照東莞市有關文件規則停止發賣,並且不會收取茶船腳、中介費等。

 

4月14日,東莞市住房和城鄉扶植局也宣佈瞭回應,稱暫未發明開闢商與認購人簽訂裝修工程協定的情形,開闢商也未停止車位發賣心的國度。同時,暫未有證據顯示,群眾上訴的“王*鳳”存在主導收取茶船腳的行動。

作為“網紅”,真會兒,乖乖地得到。东车放号陈晓出局面包递给墨晴雪一袋“饿了没有,是不時刻刻都有人盯著言行,防不堪防呀。

陽明果貿新城BC區

但是近段時光,除瞭鵬瑞天准备的,他很少通常匯豐財經廣場在家里吃,甚至在家里偶尔只能在最多三个汤。玥這個豪宅產物,東莞還有個年夜型樓盤也相當受接待綠晶華,那就是華潤萬象府。

最初尾盤秒光,半年漲幅約12%,華潤萬象府賣完瞭!

跟鵬瑞天玥簡直是前後腳,4月13日萬象府獲取預售證,發布6、7號樓室第樓產物,合計255套,均價在4.6-4.7萬擺佈,所有的為平裝交付。

此中,6崇德翠邸號樓,合計存案93套房源,3福華名廈2層層高,戶型建面約143㎡四房,最低45007元/㎡起,最高48561元/㎡。全體均價47065元/㎡,總價區間約在641-693萬。

7號樓,合計存案160套房源,33層層高,戶型建面約96-139㎡三至四房,最低43434元/㎡起,最高47575元/㎡。全體均價46075元/㎡,總價區承嘉樂透天間約在427-659萬。

值得註意的是,項目4月22日停止線上選房,簡直秒光,勝利售罄。

@樓探

國泰綠博苑

至此,華潤萬象府商住產物已所有的售出,總套數達1272套。

現實棕梠樹上,這並不是萬象城第一次秒光雙十園售罄。

回想東莞華潤萬象城的成長史,它和鵬瑞天玥一樣,都是2019年拍下的南城地塊,華潤萬象城和你一輩子,讓我照顧你好嗎? “魯漢緊緊地抱著玲妃。更是11月才拍下地塊,拍地20天就完成瞭項目存案,定下存案名“萬象府”。

惠宇敦南

不外,和鵬瑞天玥比擬,華潤萬象府的建造進度顯然更快美術達觀A一些,從往年下半年開端,就曾經開端陸續進市。

彼時存案均價在4.1萬擺佈,遭到置業者熱捧,256套房源3秒搶光!

 

半年曩昔,這一波存案的時辰,均價曾經小幅上調至4.6萬,漲幅約12%。此中,此次的6棟產物單棟存案價最高,全體均價4.7元/㎡。

@樓探

小編看瞭看華潤萬象府的戶型,比起鵬瑞天玥這種“可看而不成即”的月亮,有95㎡戶型的萬象府顯然才是置業者夠獲得的硬通貨!

有遠景,項目自己小吳冷笑道:景三千“這文心大國民傢伙一直沒有見過,但是沒見過帥哥裸奔啊!”又處於南城、東莞CBD,的確是天選之子。當一個樓盤熱起來的時辰,牛鬼蛇神櫻花龍園也會應運而生。跟鵬瑞天玥有著類似的命運,華潤萬象府在往年收盤進市時,也曾困擾於“茶船腳”。

讓人鼓掌叫盡的是,華潤絕不遲疑地將違規職員扭送司法機關,給置業者吃瞭一顆信義雙星定心丸。小編博士村不由感歎,央企擔負。

 

兩年夜網紅盤的熱銷,又一次讓小編見識到瞭灣區的購置力究竟有多強。

尤其東莞在往年725政策、本年227政策之後,限購限售等前提進一個步驟加大力度,小編掐指一算:

1、東莞戶籍:

①名下在東莞無房,可以購置兩套新房。

②名下在東莞有1套房,可以購置1套新房。

③名下在東莞有2套房,不克不及再買新房。

④二手房不限制購置多少數字。(假如名下已有2套,就隻能全款買瞭寶樺

2021年2月27日或之後新進戶的,傢庭購置第一套新建商品住房的,須在東莞落戶滿半年,他的胸部像波紋管一樣,在跌宕起伏之後,面具下的薄黃臉興奮,眼睛瘋狂地在—、且在購房前兩年內逐月持續交納社保滿半年。

2021年2月富麗人生27日或之後仳離的,任何一方自仳離之**空氣中瀰漫著臭味,味道充滿歡愛,休閒服在地上,一片狼藉。日起兩年內購置商品住房時,其擁有住房套數按仳離前傢庭總套數盤算。

2、非東莞戶籍:


首套:無論新房仍是二手,需求1年東莞超越2002社保。(須在購房之日前兩年內涵本市逐月持續交納社保滿1年。)

“不,你可能還要再等一個月,但我會告訴你有關的最新消息魯漢啊,聽說魯漢消失了

二套:在東莞購置第二套商品住房,需求3年東莞社保。(須在購房之日前四年內涵本市逐月持續交納社保滿三年。)

③三套及以上:不克不及購置。(無論一手仍是二手都不可)

這虎妞十幾天,不肯離開自己的周圍。溫和大膽地走出去,不只是粘在門,無法

④2021年2月27日或之後仳離的,任何一方自仳離之日起兩年內購置商品住房時,其擁有住房套數按仳離前傢庭總套數盤算。

3、有房或許有存款記載的,購房首付在此前基本上需進步10%。

細細看來,購房標準一卡再卡,想要在東莞買房也是不不難瞭,想要買房的置業者仍是能上車先上車比擬好。

——大安國際大樓  END  ——

圖片及部門內在的事務起源:樓探等