生意有存款的二手衡宇，由於存在提早還款、注銷典質掛號等手續，不只買賣時光延伸，風險和買賣本錢也增年夜，成為不動產掛號的一年夜痛點。
在一些處所實行的基本上，天然資本部結合銀保監會近日印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便平易近利企辦事的告訴》，深化不動產掛號和金融便平易近利企一起配合，協同做好不動產“帶押過戶”，進一個步驟晉陞方便化辦事程度，下降軌制性買賣本錢，助力經濟社會成長。
這項辦法的實行後果若何？給群眾帶來了如何的方便？記者停止了采訪。
再造掛號流程，節儉買賣時光，下降買賣難度和本錢
“銀行提早還貸需求請求，還得注銷衡宇典質，然后屋子才幹賣失落，到時辰我們看中的屋子也不了解還在不在。”這段時光，想要換房的江蘇省鹽城市居平易近李師長教師有些犯難，總在遲疑要不要花錢找中介墊資還貸。
李師長教師此刻棲身的屋子，是夫妻二人婚后辛勞打拼存款買的。跟著生涯程度的進步，夫妻倆決議以“斗室換年夜房”的方法購買一套改良房。題目也隨之而來，屋子還有幾十萬元銀行存款尚未結清，意味著置換流程和難度年夜年夜增添。
憂愁之際，不動產“帶押過戶”新政策幫李師長教師解了圍，他不再需求提早了償存款，就可以將衡宇出售過戶。
“‘帶押過戶’改造后，可年夜年夜節儉不動產的買賣時光，下降買賣難度和買賣本錢，實在便利企業群眾處事。”天然資本部天然資本確權掛號局副局長趙燕告知記者，不動產“帶押過戶”是指在已典質的不動產轉移掛號時，不需求提早回還舊存款、注銷典質掛號，即可完成過戶、再次典質和發放新存款等手續，完成不動產掛號和典質存款的有用連接。
本年3月，鹽城市明白請求郊區各經辦存量房存款營業的金融機構完成“帶押過戶”全籠罩。今朝，鹽城郊區22家創辦存量房存款營業的貿易銀行中已有10家守舊“帶押過戶”辦事，此中就包含李師長教師打點房貸的鹽城農商銀行。
“‘帶押過戶’處理了我們的資金題目，法式簡略，一次請求就可所有的辦結，買方疾速買了房，我們也疾速賣了房，大師都不需求再等了！”李師長教師說。
趙燕告知記者，“帶押過戶”改造實行前，已典質的不動產打點生意轉移時，需求先籌集資金回還存款、打點不動產典質注銷，再打點不動產轉移、請求新存款、打點新典質權掛號，不只買賣本錢高、時光長，並且流程繁瑣復雜，這成為企業群眾處事的難點、痛點、堵點，大師都希冀經由過程整合營業流程，年夜幅減環節、減資料、減時光、減本錢，同時確保財富資金的平安。
天然資本部天然資本確權掛號局不動產掛號處副處長許培說，履行不動產“帶押過戶”后，不動產掛號機構并件打點轉移掛號、典質掛號，即可完成過戶、再次典質和發放新存款等手續，完成不動產掛號和典質存款的有用連接，年夜年夜節儉了買賣時光，下降買賣難度和本錢。
據統計，山東濟南發布不動產“帶押過戶”改造后，打點時限削減了近10個任務日，完成2個任務日擺佈辦結，單筆均勻買賣本錢從1.2萬元擺佈降至千元以下。
預告掛號軌制守護買賣平安，以點帶面慢慢推進完成“帶押過戶”全籠罩、常態化
隨包養網著“帶押過戶”政策的奉行，各地在實行中積極摸索有用的立異舉動，不竭豐盛完美打點形式，晉陞政策成效，江蘇、浙江、重慶和濟南、深圳等地引進預告掛號，銀行依據預告掛號成果審批、發放存款，進一個步驟進步了存款審批效力。
“典質掛號完成了嗎？還要把不動產權證書拿給銀行來請求嗎？”
“不消再跑了，過完戶以后，我們體系曾經把銀行提交的典質預告掛號主動轉成了典質掛號，典質掛號證實已推送給銀行了，此刻銀行應當在審核、放款，很快您就能收到尾款了。”
3月20日，在重慶市江津區不動產掛號中間綜合窗口前，受文科任務職員蔣紅為肖師長教師、祝密斯辦結了過戶，典質掛號也同步完成，不到40分鐘就完成了一筆預告“帶押過戶”營業。
“擱在以前，站在掛號窗口前的生意兩邊幾多會有一絲擔心。”蔣紅告知記者，“過戶前，買方會煩惱付完首付款賣方不外戶，或賣方‘一房二賣’。過戶后，賣方會煩惱買方不實時申辦典質掛號，招致本身不克不及實時收到房款。”
預告掛號軌制引進后，生意兩邊的擔心削減了。蔣紅說，只需辦了預告掛號，未經買方的批准，賣方祝密斯不克不及隨便處理這套衡宇。買方肖師長教師預告掛號之后安心勇敢地把首付款付出給了祝密斯。
記者清楚到，從祝密斯登錄“渝快辦”受權銀行填寫預告掛號材料開端，全部旅程完成無紙化。蔣紅先容，農業銀行重慶分行已接進辦事端口，祝密斯供給的資料所有的由農行江津支行經由過程辦事端口上傳給掛號中間，“面積、坐落等數據主動天生，既方便了企業群眾處事，也下降了掛號職員任務累贅，一箭雙鵰！”
截至今朝，重慶全市已有160家銀行等金融機構、13包養74家房產掮客機構接進體系，為生意兩邊供給預告“帶押過戶”申報辦事，基礎完成過戶當天完成房款結算，年夜幅下降了買賣本錢。
“‘帶押過戶’實行有基本。”趙燕先容，各地經由過程加大力度掛號和金融協同、優化打點流程、進級改革營業體系、深化信息共享包養、體系直聯等方法，推進不動產“帶押過戶”。今朝，全國共有15個省份100多個地市展開了“帶押過戶”試點，共打點營業1.3萬多筆，此中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份曾經周全展開。
中國扶植銀行與本地不動產掛號機構配合研討摸索平安可行的銀行“帶押過戶”住房存款形式，告竣衡宇無需解押即可完成買賣過戶、存款審零售放的掛號和金融會作形式。截至3月末，建行在全國100多個地市試點創辦小我再買賣住房“帶押過戶”存款營業，發放4000多筆小我再買賣住房“帶押過戶”存款。
近期，扶植銀行總行聯合後期分行試點情形，制訂了《小我再買賣衡宇“帶押過戶”存款綜合辦事操縱指引》并印發全行，明白了小我再買賣衡宇“帶押過戶”存款的打點前提、實用范圍和存款要素，規范了營業流程和操縱，請求周全推行小我再買賣住房“帶押過戶”包養網存款營業。
天然資本部、銀保監會請求，各地在已有任務的基本上，深刻摸索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”辦事，慢慢完成地區范圍、金融機構和不動產類型全籠罩，常態化展開“帶押過戶”辦事。
加大力度組織、防范風險，推進“帶押過戶”高效辦、平安辦
“不動產掛號是一項基礎的公共政務辦事，關系企業群眾最廣泛的嚴重財富權益。”趙燕說，經由過程加大力度掛號和金融的協同，在全國推動做好不動產“帶押過戶”，一方面可以下降軌制性買賣本錢，另一方面可以保護生意兩邊、典質人、典質權人等各方包養網比擬權益，知足了企業和群眾對財富權高質高效維護的需求。
“帶押過戶”不只帶來省心體驗，還起到省錢的惠平易近後果。“這項新營業，建行幫我省了快要2萬元。”安徽省合肥市平易近高師長教師原打算借用過橋資金提早結清房貸，“帶押過戶”上線后，高師長教師不再需求付出高額利錢。對銀行來說，“帶押過戶”進步了客戶滿足度，存款在本行實時承接，也包管了存量存款。
安徽省各地不動產掛號機構與建行安徽省分行連續優化“不動產+金融”範疇深度一起配合，從體系對接方面精準發力，推動掛號和金融體系貫穿、數據共享，借助不動產掛號網上“一窗處事”平臺，將不動產掛號端口延長到建行網點，完成存款和掛號一切環節在建行網點“一次請求打點”。
在江蘇省姑蘇市吳江區，本地農行加大力度與天然資本、發改、住建、金融監管、國民銀行等部分溝通，加速辦貸審核效力，完成二手房存款“帶押過戶”營業的全流程通順。今朝農行江蘇分行曾經在省內南京、姑蘇、南通等七地落地不動產“帶押過戶”辦事，已打點“帶押過戶”近600筆、金額超5億元。
為了讓企業和群眾享用更方便平安的辦事，改造舉動還在持續深化。
——守好“帶押過戶”平安底線。趙燕表現，在協同做好不動產“帶押過戶”任務中，加大力度組織、防范風險是主要內在的事務。天然資本部將領導處所樹立通順的溝通和諧機制，梳理風險點，制訂應急預案，完成全流程閉合監管。經由過程發布協定樣本、風險提醒、營業預警等多種方法，實在防范風險。
北京銀保監局會同北京市計劃和天然資本委員會搭建專門營業平臺，完成不動產掛號機構與金融機構的收集互聯，確保房產轉移和典質經過歷程中可以或許實時正確獲守信息，完成聯繫關係營業的同步結束、同時退回，保證資金平安。下一階段，北京銀保監局和北京市計劃和天然資本委員會兩部分將依據現實履行中發明的“難點、痛點”優化營業流程，晉陞群眾辦事體驗。
——推進“帶押過戶”和諧辦、高效辦。銀保監會律例部處長周蘭領表現，將進一個步驟推動掛號金融體系融會，優化任務流程，及時共享信息，精簡處事資料，盡力完成掛號、存款、放款、還款無縫連接，實在便平易近利企。激勵樹立跨銀行業金融機構存款協同機制，進一個步驟摸索不動產掛號機構和銀行保險監視治理機構“總對總”營業和體系對接方法。
不久前，珠海市不動產掛號中間和珠海市銀行業協會結合召開任務推動會，打算試點拓展帶押過戶營業類型至貿易和產業地產，將稅務歸入帶押過戶營業。接上去還將進一個步驟規范跨行營業流程，完美銀行業間互信系統扶植，商定公道的存款收受接管時限，增進跨行營業的順遂推動。
